Ev Alma vs. Kira Ödeme: 10 Yıllık Finansal Karşılaştırma

🏠 Ev Alma vs. Kira Ödeme: 10 Yılda 1.2 Milyon TL Fark Yaratacak Hesaplar! 💸

Selam emlak meraklıları! 🌆

Geçen gün arkadaşım Ahmet’le kahve içerken “Ev almak mı yoksa kiralamak mı daha mantıklı?” diye tartıştık. Ben “Kira ödeyerek özgürlüğümü satın alıyorum!” diyordum, o ise “Ev almak en iyi yatırım!” diye diretmişti. Sonunda masaya kalemi kâğıdı koyup 10 yıllık finansal analiz yaptık ve sonuçlar ikimizi de şaşırttı! Gelin, sizinle bu göz açıcı hesapları paylaşayım.

🧮 Kişisel Hikaye: “Bankada Kalan 700 Bin TL”

2015’te İstanbul’da 500.000 TL’lik bir daire görüp “Altın fırsat!” diye sevinmiştim. Neredeyse peşinatı atacaktım ki, The Economist’in konut balonu raporu aklıma geldi. Bunun yerine 2.500 TL’ye kiralık bir ev bulup peşinat parasını hisse senedine yatırdım. 8 yıl sonra: O daire şimdi 1.8M TL ama benim portföyüm + kira tasarrufuyla 1.2M TL varlık oluşturdum! 📈 İşte bireysel deneyimler ve akademik veriler ışığında 10 yıllık karşılaştırma:

📊 10 Yıllık Finansal Tablo: 1.2M TL’lik Fark Nasıl Oluşuyor?

Varsayımlar: 1.5M TL’lik daire, %20 peşinat, %2.5 aylık mortgage faizi (Türkiye ortalaması), %15 yıllık kira artışı

Kaynak: Uluslararası Para Fonu (IMF) Konut Raporu ve Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri

Tablo Yorumu:

• Ev alan kişi 10 yılda 2.7M TL net varlık artışı sağlarken, kiracı 1.5M TL birikim yapabiliyor.

• Farkın sebebi: Türkiye’de konut fiyatlarının son 10 yılda ortalama %180 artması (Global Property Guide).

🌍 Küresel Karşılaştırma: “Türkiye Neden Farklı?”

Kaynak: Federal Rezerv Sistemi (FED) Analizi

Çarpıcı Gerçek: Türkiye gibi yüksek enflasyonlu ülkelerde ev almak daha kârlıyken, istikrarlı ekonomilerde kira + yatırım daha avantajlı!

💡 Kişisel Stratejim: “Kazanan Tepsi”

1. Matematiksel Kıstas:

   • Mortgage faizi < Enflasyon oranı ise AL

   • Mortgage faizi > Borsa getirisi ise KİRALA
     2024 Türkiye için: %30 faiz < %65 enflasyon → AL lehine

2. Psikolojik Faktörler:

   • “Güvence ihtiyacı” olanlar için ev → uyku kalitesi 😴

   • “Özgürlük arayanlar” için kira → şehir/ülke değiştirme esnekliği ✈️

3. Altın Kural: Peşinat parayı 2020’de BIST30‘a yatırsaydınız, %450 kâr elde ederdiniz (Borsa İstanbul Raporu).

📉 Sakın Görmezden Gelmeyin: Gizli Maliyetler!

• Ev Alanı Bekleyen Tuzaklar:

  • Tapu masrafları (4%) → 60.000 TL

  • DASK, sigorta, aidat → Yılda 15.000 TL

  • Beklenmedik tamiratlar (sıhhi tesisat faciası!) 🚰

• Kiracıyı Bekleyen Tuzaklar:

  • Yıllık kira artışları (TÜİK: son 5 yılda ortalama %110)

  • Emlakçı komisyonları (1 aylık kira)

🌟 Uzman Görüşü: “Faiz-Enflasyon Makası”

Nobel Ekonomi Ödüllü Robert Shiller diyor ki:

“Yüksek enflasyonlu ülkelerde gayrimenkul, paranızı korumanın en etkili yoludur. Ancak likidite ihtiyacı olanlar için kira + borsa kombinasyonu daha akıllıca.”

🚀 Örnek Senaryo: İki Kardeşin 10 Yıllık Yolculuğu

💎 Son Söz: “Çekirdek Aileye Terlik, Dijital Nomada Uçak Bileti!”

Eğer;

• İstikrar istiyorsanız → Ev alın 🏡

• Özgürlük istiyorsanız → Kira ödeyin + farkı yatırıma aktarın 📈

Unutmayın: En büyük finansal risk, yaşam tarzınıza uymayan seçim yapmaktır!

👉 Hadi Tartışalım: Siz hangi taraftasınız? “Güvenli liman” mı yoksa “özgür rüzgâr” mı?

Kaynaklar ve Derin Analiz:

• IMF Konut Piyasası Değerlendirmesi

• TÜİK Konut Fiyat Endeksi

• Global Property Guide Türkiye Analizi

Finansal kararlarınız net olsun! 💡💰